Przeglądając oferty działek i obliczając koszta budowy domów niejedna osoba orientuje się, że można zbudować dom w cenie mieszkania. Aby jednak ta wizja się ziściła, należy się odpowiednio przygotować. Jakie formalności trzeba wypełnić, aby móc zacząć zgodnie z prawem? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w tym artykule.
Zakup działki i projektu to oczywiste etapy budowy, ale na drodze do rozpoczęcia staną nam jeszcze inne formalności. Warto je poznać jeszcze przed rozpoczęciem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Działka
Zakupu działki należy dokonać jeszcze zanim rozpoczniemy poszukiwania projektu domu. Taka kolejność, jest niezbędna, ponieważ poszczególne parametry determinują możliwości zbudowania domu. Oczywiście bardzo ważna jest lokalizacja, ale jej znaczenie odnosi się przede wszystkim do preferencji i komfortu domowników.
Trzeba pamiętać, że każdy mniej typowy kształt działki utrudnia wybór projektu zwłaszcza, jeśli znacząco odbiega on od kwadratu. Wśród mniej typowych nieruchomości najczęściej spotyka się tzw. wąskie działki. Uchodzą one za trudniejsze do optymalnego zagospodarowania, ale w ich przypadku stosunkowo łatwo jest o dobór odpowiedniego projektu, ponieważ architekci przygotowują wiele propozycji specjalnie z myślą o takich właśnie nieruchomościach.
Kolejna cecha, na którą należy zwrócić uwagę, to ukształtowanie terenu. Działki na pagórku, znacznie ograniczają liczbę możliwych do zrealizowania projektów. Ważne jest również usytuowanie nieruchomości względem stron świata. Za najbardziej dogodne uznaje się działki z wjazdem usytuowanym od strony północnej.
Warunki zabudowy
Jeszcze przed zakupem działki warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Można go znaleźć w dzienniku urzędowym województwa oraz online, w Biuletynie Informacji Publicznej na stronach internetowych gminy.
Projekt
Gdy dysponujemy już działką budowlaną i znamy zapisy prawa miejscowego, możemy wybrać projekt budowlany. W tym celu można zwrócić się do architekta bądź skorzystać z dostępnych już ofert. Pierwsze rozwiązanie jest szczególnie atrakcyjne dla właścicieli bardzo nietypowych działek.
Zgłoszenie budowy
Ostatnim krokiem jest zgłoszenie budowy lub zdobycie pozwolenia. Pierwsza z opcji jest zdecydowanie mniej skomplikowana i czasochłonna. Wiążą się z nią jednak pewne ograniczenia. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w ustawie o prawie budowlanym.